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建筑、套内建筑面积指什么?终于看懂了!
2019-03-23 15:46/易购房

文章摘要:建筑、套内建筑面积指什么?终于看懂了!

建筑面积、套内面积、公摊面积…你在买房的时候是不是也被这些关于“面积”的名词搞的云里雾里?那么建筑面积和套内建筑面积到底指的是什么呢?今天小编就来为大家详细讲解。

建筑面积

一、什么是建筑面积?

建筑面积指的是建筑物外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积之和,包括结构位置区分,计算不同的面积,主体结构外的阳台,只计算1/2的建筑面积。

那么也许有好奇的购房者就会问:建筑面积和套内建筑面积有什么关系?

其实建筑面积与套内建筑面积是包含关系:

建筑面积>套内建筑面积,建筑面积-套内建筑面积=公摊面积(除去套内分摊面积的部分)。

契税

二、什么是套内建筑面积?

套内建筑面积指商品房套内各部分建筑面积的总和。

套内建筑面积=套内使用面积+套内分摊面积

其中,套内分摊面积包括套内分摊的墙体面积和阳台面积。

套内使用面积是指实际能自己使用的面积,通俗来讲就是地毯面积,即能铺地毯的面积就是你能切实使用的面积。

分摊的墙体面积是指你与邻居共用的那面墙,墙体所占的面积需要你跟邻居平摊。

按照《建筑工程建筑面积计算规范》,阳台根据与主体结构位置区分,计算不同的面积,主体结构外的阳台,只计算1/2的建筑面积。

那么也许有好奇的购房者就会问:建筑面积和套内建筑面积有什么关系?其实建筑面积与套内建筑面积是包含关系,

建筑面积>套内建筑面积,建筑面积-套内建筑面积=公摊面积(除去套内分摊面积的部分)。

举例:公摊系数为23%,建筑面积为120㎡,则公摊面积为120㎡×23%=27.6㎡。

建筑面积

三、这两者跟作为购房者的你有什么关系呢?

其实买房时涉及的建筑面积和套内建筑面积都跟购房者息息相关,因为都关系到购房者你将要交多少钱。

1、建筑面积

购房者买房入住时,物业费、取暖费的收取,是按照建筑面积的平米数收取的。例如100㎡的房子,物业费2元/㎡/月,收取一年的物业费为2400元。

2、套内建筑面积

套内建筑面积是衡量所购房屋价值的指标,且套内建筑面积越大,房屋面积的使用率越高。总价200万的房子,同样是建筑面积100㎡,套内建筑面积85㎡和套内建筑80㎡的房子单价对比,85㎡的房子单价更低,单价为2.35万/㎡,80㎡的房子单价为2.5万/㎡。


综上,就是本文的全部内容了。其实在买房时分清建筑面积和套内建筑面积,可以有效衡量新房的实际使用面积,面积的使用率越高,对购房者来说越好。

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