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什么是商住楼?商住楼可以落户吗?
2019-02-26 17:56/易购房

文章摘要:商住楼是什么意思呢?商住楼一般是指该楼的使用性质为商、住两用的,商住楼一般就是底层(或数层)为商场、商店还有商务,其余的也是住宅的综合性的大楼。

商住楼是什么意思呢?商住楼一般是指该楼的使用性质为商、住两用的,商住楼一般就是底层(或数层)为商场、商店还有商务,其余的也是住宅的综合性的大楼。商住楼也是不分建设主体,不仅相关的开发商可以建,一些非开发企业、个人也是可以建的,同时也是没有规定必须出售的。关于商住楼是什么意思的内容,小编也整理了相关的内容,希望可以帮助到大家。接下来就跟着小编来看一看相关的信息。

什么是商住楼?商住楼可以落户吗?

商住楼是什么意思

商住楼是什么意思呢?一般来说,等到商住楼交付使用后,一些问题也就逐渐暴露出来,比如小区的安全问题、物业管理费的问题还有小区扰民问题等等。一些业内人士认为,商住这个问题是没有很明确的概念的,在工作当中也是很难操作的,一般来说,在住宅区规划时,也会由于这个问题很难界定。因此,部分的开发商就在房地产开发过程中,也会千方百计想办法,希望可以利用政策的夹缝来找到自己所需要的方面。同时,对于住宅区来说,也是应该有配套的,比如说小学、幼儿园、会所等,但是商住就没这些问题了,完全可以不配,也可以少配一点,同时既可以住,也可以办公。一般来说,市场上商住不明的问题引发的矛盾也变得越来越多,因此,有明确的界定也是大势所趋。另外,购房者的居住水平的要求也都在提高,办公商务的水平也逐渐提高,在住宅里面,租几套房子办公,以前相对于一些小型创业公司或许还是存在市场空间,但是毕竟是少数和阶段性的。同时,对于商住的概念,有的专家认为,现在一切也都是市场的导向,既然你房子好卖的话,那么就表明有需求,也就是说,是需要这样的东西,那么有了需要,也就是允许存在了。但是,一些持不同意见者认为,虽然说商住楼以前甚至到现在市场都非常火,但是住宅本身的属性也是跟办公的属性不是一类的,建设的标准也是不一样的。就像一些防盗、防火还有智能化等问题,因此,也会给商住楼重新编制规范就是市场的要求,这也是对购楼者负责任的举动。但是,定规范是一整套的程序,还是一定的难度,而且也有一个阶段。

商住楼注意事项

商住楼是什么意思呢?注意事项又有哪些呢?一般来说,商住楼的物业管理现实中也是存在一些问题的。法律上也没有明文的禁止说不可以在楼里办公司,但是也是有这种话,过去的一些房屋的管理规定就是不可以擅自改变房屋的性质。商住楼里扰民的问题也是需要注意的。房子的结构安全问题一定要注意,如果说把承重墙拆了,是非常不安全的;有关的成本的分担问题也是非常关键的,一个公司一般是十几个人,一家子顶多四口人,物业管理费交的也是一样的,也是不合理的。相关的人员一定要加强小区的物业管理,对一些进出小区的人员一定要严格控制,私人住宅一定要严禁外人随便出入,如果说物业公司管理到这个层次,那么就算是开了公司,也是很不方便的。另外,对于结构方面的安全问题,拆改程度的问题这是物业公司的日常分内的事情。业主还有业主之间的行为准则也可以用一种公共契约的模式来管理,如果谁违反公约,那么大家就有权起诉他。商住楼是什么意思的内容就是这些,希望可以帮助到大家。

商住楼可以落户吗

商住楼可以落户吗?目前的北京商住两用房已经大都是民水民电,和普通的住宅费用是相同的。土地的使用年限一般是50年,一般到手也就是40多年(50年后应该如何处置于70年一样是没有明确政策规定,但是房屋所有权是永久的。)相比周边的70年的一些普通住宅,小区的管理也会更严格,绿化的环境还有配套设施会更完善,相应的物业费相对也会高一些。商住两用房的税费有这些,买家的契税=3%的成交价;另外还有一些交易手续费=0.5%成交价;印花税=0.05%的成交价。在卖家出售的时候,商铺不论什么年限,也都需要交纳以下的几种税费:第一就是营业税及附加,税费一般为差额的5.55%; 第二就是土地的增值税,税费就是差额扣除相关的费用后的30%-60%(完全可以按差额比率不同进行累进计算)。如果说增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率一般为30%; 如果说增值额超过扣除项目金额的50%,还有一些未超过扣除项目金额100%的部分,税率也是为40%; 一些增值额超过扣除项目的金额100%,还有一些未超过扣除项目金额200%的部分,税率一般为50%; 如果说增值额超过扣除项目金额200%的部分,那么税率一般为60%。如果是个人所得税,税费一般为净收入的20%。一般来说,商住两用楼由于不属于住宅用房的性质。这样一来,除了不可以落户外,还会衍生出一系列问题。第一,在水电费的计价的标准上,商务的办公楼一般是要高于住宅楼; 第二,住宅楼的使用年限一般是70年,但是商办楼一般只有50年;第三,交易的税收也是不同,如果说业主想转手卖掉,假如是住宅楼的话,一般只需交1.5%的契税,但是如果说是商办楼,那么就要交3%的契税再加上5%的综合税,交易的增值部分也是要交20%的增值税的;第四、房屋的分摊的共有建筑面积也是非常关键的。商住两用楼的规划的设计标准一般要比普通的住宅高,门厅的面积也是比较大,楼梯还有门厅的出入处也需要按照规定必须有两处,这样的话,无疑也会将增加分摊的共有建筑面积。

商住楼可以落户吗注意事项

一般来说,商住两用的房贷款利率可以根据自身情况而定,首套的五年以上贷款一般是6.55%,第二套利率一般会上浮1.1倍,最高的按揭贷款年限一般是10年。大家都是知道,普通住宅的住宅用地使用年限一般为70年。但是,商住两用房用地的使用年限就是50年。另外,只有普通住宅的使用年限到期后,才可以进行自动续签,同时,商住两用房到期后的续签问题也是没有一个明确的规定。就是说,在续签的问题上,商住两用房还是存在一定的政策风险的。如果说你买的是普通的住宅,当然也是可以将户口迁入,这一点对于很多有特殊的需要(如购买学区房解决子女的上学问题)的人群也是非常重要。但是,商住两用房虽然可以注册办公,却不可以迁入户口。

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